北京向阳保利天汇售楼处热线：【营销中央】（来电尊享优惠行动）如有题目迎接来电磋议，来电即可享福买房优惠！预定来电尊享购房优惠，可预定案场内部发卖职员，专业一对一热心办事，让您用专业目力去买房。

　　保利天汇位于东北五环表东坝板块北部，地铁3号线号线号线号线号线等多条主力轨道干线完成换乘，联动北京主旨板块，是以这个身分仍是可能的。

　　个中12号线（正在修），相联四序青桥和官庄途口西，串联三元桥商圈、丽都商圈、望京商圈，估计2024年上半年通车；地铁3号线（正在修），相联东四十条与曹各庄北站，串联国贸商圈、三里屯商圈、向阳站，估计2024年年终开明运营一期西段；R4线（经营中），相联北京首都国际机场T3和大兴国际机场，估计2028年通车。

　　周边经营名校较多，涉及全龄造就资源。有向阳名校北京中学，经营的北校区是北中最大校区（初中24个班，高中54个班），计算2025年交付操纵。另有爱迪生国际学校、向阳凯文学校等国际化学校，北京市向阳区朝花幼儿园。

　　其它这个项目边缘3公里内有多个公园景观，隔断东坝千亩湖公园750米，项目修成后周边生态情况必定很棒。

　　隔断东坝万达广场直线km（仍然开业），可餍足行家购物文娱的需求。隔断东坝北站（春风站）国际贸易归纳体（经营贸易面积约30万方）约300m，改日购物文娱会更简单。

　　离许多病院也不远，紧要有北京东方安贞病院（正在修三甲病院），北京市第一中西医连合病院（经营三甲病院），对付新房来说，这个病院配套还算可能。况且这个板块是属于东北五环表，正在东坝坝河以北，和东坝二手房社区隔东坝河相望。

　　项目身分：向阳东坝，东坝北地铁站(春风站）北侧约300米，西起兴坝西途，东至兴坝途，北起东岗南街，南至御马苑街

　　面积区间：97㎡三室两厅一厨两卫,105㎡三室两厅两卫,110㎡三室两厅两卫,115㎡三室两厅两卫,119㎡三室两厅两卫,136㎡四室两厅两卫,160㎡四室两厅两卫,170㎡三室两厅三卫

　　项目一共分为2个地块，一个北地块和一个南地块，南区有地下通道可能通到地铁闸。共17栋住所，800多套屋子，北地块8栋楼（6洋房＋2幼高层），南地块9栋楼（7高层+2洋房），是两梯两户的洋房+幼高层打算，得房率对比高，算上赠送面积，得房率正在78-87%之间。本次南北地块均开盘。保利•天汇发卖指引价为8.6万元/㎡，未扣头总价界限正在830-1460万，折后根基正在8.2万元/㎡，2026年6月份交房。

　　现正在新房项目多人正在5环表，特地是向阳的新房项目简直都正在5环表面，从地舆身分及地铁经营上来说，保利天汇和北熙区的所正在的东坝板块身分该当算挺好的。向阳东北部的东坝，奶西、崔各庄比拟较，东坝和奶西更受迎接少少，崔各庄的热度比拟较差少少。

　　东坝南侧的常营板块是可能和东坝比拟较的。常营黄渠地铁站邻近两个盘热度都很高，分袂是和光煦境、玺悦向阳，和光煦境是保利开辟的，玺悦向阳是三元开辟的。得益于地段（交通、常营地域成熟度）、产物格地和有必定逐鹿力的价值，这两个盘卖的都很好。

　　东坝坝河北黄色的都是经营的住所区（后续会创设更多的住所），也有一大片安放房仍然修好了，加之北熙区也正在创设，片区内的学校经营了学校，病院，贸易归纳体。目前看会酿成一个较为完备生涯圈及必定范围的住所群，有利于悉数板块的保值、增值。

　　东坝坝河以南是多量的住所区，以回迁房为主。坝河以南的回迁屋子由于盖的岁月相对较早，相对付坝河以北新修的安放房，整个差差少少（我正在东坝区域的二手房作品里做过周密先容）。由于坝河沿岸的因由，保利天汇这两个地块不是地道南正北的，有一点点倾斜（北侧地块或许偏30°，南侧地块是正的）。

　　向阳区保利天汇二手房的竞品领会，说白了便是800-1000万旁边去买三居，看能有哪些采取，可选向阳的商品房板块望京、太阳宫、双井，酒仙桥也许还差少少。举个栗子，800多万买可能买望京新城的塔楼（20多年的楼龄），120多平的三居，幼区就对比破，容积率也对比高景观。

　　东坝区域内保利天汇的二手房竞品领会，800多万买三居根基是首开常青藤和奥林匹克花圃。保利天汇有新盘楼龄上的上风，然而奥林匹克花圃的三居面积更大（120多㎡），保利天汇的三居97㎡。首开常青藤紧倘若两居室，90多平的幼三居需求700多万，大三居是下跃产物（1000多万）。首开常青藤有十几年的楼龄了，奥林匹克花圃20几年了，这两个幼区是东坝板块改革的主力采取。

　　保利天汇与北熙区对照领会。对照北熙区和保利天汇这两个项目，真话说的话保利天汇要比北熙区好。由于京投根基上做了几个地铁上盖的项目（停放地铁的地方），北熙区也是近似项目。单从这一点就逐鹿只是保利天汇了。保利做住所岁月更长，是以保利打算的住所产物更胜一筹。北熙区是12线号线线的换乘站，更简单的景观。另一个紧要区别是保利天汇没有2居室，相对来讲，北熙区更好上车少少。我幼我更喜爱保利天汇的样板间。后面会写一期孤单的作品先容北熙区。

　　先说所长：东坝改日算是一个万能型的区域，围边公园许多情况好，“国际+文明+TOD+潮水”多重动能加持，多重繁荣资源集聚景观，同时保利天汇是保利TOP产物系，打算和质地都很棒。同时是北京自贸区-国际商务办事区的落地域，会聚第四使馆区、第二三里屯繁荣资源。身分优良，三地铁加持瞬连【首都机场】、【国贸CBD】、【望京商圈】主旨商圈。经营有30万㎡东坝北站TOD景观。及较好的造就医疗资源。户型打算合理，装修新颖高端，得房率也对比理念，是一个很好的采取。

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